Luật Dragon

  6 kinh nghiệm quý báu khi mua đất nền 1. Đất phải có sổ đỏ: Trước khi mua đất, bạn nên kiểm tra và đảm bảo rằng đất có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ và hợp lệ. Sổ đỏ là bằng chứng quyền sở hữu của bạn và đảm bảo quyền lợi tài sản. 2. Chọn hướng nhà lý tưởng cho mảnh đất: Hướng nhà có thể ảnh hưởng đến việc sử dụng và giá trị của đất sau này. Nên chọn một hướng nhà phù hợp với nhu cầu và thích nghi với môi trường xung quanh. 3. Tìm hiểu về môi trường xung quanh: Kiểm tra các tiện ích xung quanh như giao thông, trường học, bệnh viện, khu vui chơi, siêu thị,... Đặc biệt, nên xem xét các tiềm năng phát triển của khu vực như kế hoạch quy hoạch, công trình hạ tầng,… 4. Xem xét vị trí và kích thước: Tìm hiểu về vị trí đất, liệu có thuận tiện cho đi lại hay không, cách xa các khu vực ô nhiễm. Hơn nữa, cân nhắc kích thước đất phù hợp với nhu cầu sử dụng và xây dựng. 5. Kiểm tra mặt bằng: Nếu có thể, hãy kiểm tra mặt bằng đất để biết rõ về đặc điểm đất nền, độ cao, độ bằng phẳng,... 6. Kiể...

  1. Mua bán nhà đất thông qua vi bằng là gì? Vi bằng, trong thực tế, là tài liệu ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định. Vi bằng thường bao gồm hình ảnh và video trong quá trình xác lập vi bằng. Thừa phát lại là người được Nhà nước bổ nhiệm và có đủ tiêu chuẩn để thực hiện việc tống đạt, lập vi bằng, xác minh điều kiện thi hành án dân sự, tổ chức thi hành án dân sự theo quy định của Nghị định và pháp luật có liên quan. Việc mua bán nhà đất thông qua vi bằng là khi các bên trong giao dịch mua bán lập văn bản vi bằng để xác nhận hành vi và sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ nhà đất. Sau đó, Thừa phát lại sẽ đóng dấu lên vi bằng đó. Vi bằng này chỉ là một nguồn chứng cứ khi các bên có tranh chấp và đưa ra tòa án. Tóm lại, việc mua bán qua vi bằng có nghĩa là bên mua và bên bán thực hiện mua bán nhà đất trước sự chứng kiến của Thừa phát lại. Vi bằng này được Thừa phát lại lập và đón...

  1. Giấy ủy quyền sử dụng đất là gì? Ủy quyền hiện nay được quy định tại Điều 135 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Theo đó, ủy quyền là hành động mà các bên thỏa thuận với nhau, trong đó bên được ủy quyền sẽ có trách nhiệm thực hiện các công việc thay mặt cho bên ủy quyền. Đây cũng là một trong hai hình thức đại diện được công nhận bởi pháp luật. Quyền đại diện này được thiết lập thông qua việc ủy quyền giữa người đại diện và người được đại diện hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc theo điều lệ của pháp nhân. Dựa trên quy định trên, Giấy ủy quyền sử dụng đất là một văn bản ghi nhận việc người ủy quyền chỉ định và chọn một cá nhân hoặc tổ chức để đại diện và thực hiện các công việc liên quan đến việc sử dụng đất trong phạm vi được phép. Giấy ủy quyền sử dụng đất thường được sử dụng trong các trường hợp sau: - Người ủy quyền đang ở nước ngoài hoặc ở địa phương khác mà việc quản lý và sử dụng đất đai không thuận tiện. - Người ủy quyền không thể mua bán đất trực t...

Dưới đây là một mẫu 10 ý kiến phụ huynh trong sổ liên lạc: 1. "Chúng tôi rất hài lòng với tiến bộ học tập của con trong thời gian qua. Cảm ơn thầy/cô đã đồng hành cùng con." 2. "Chúng tôi muốn nhắc nhở việc con nộp bài đầy đủ và đúng hạn. Mong thầy/cô hỗ trợ giúp con nhớ và tuân thủ theo thời gian." 3. "Con cảm thấy thách thức với bài tập về nhà. Xin thầy/cô giúp con hiểu rõ hơn và cung cấp thêm tài liệu để con ôn tập." 4. "Chúng tôi mong muốn nhận được thông tin thường xuyên về tiến độ học tập của con, bao gồm cả điểm số và hành vi học tập." 5. "Con rất hứng thú với các hoạt động ngoại khóa của trường. Xin thầy/cô thông báo trước để chúng tôi có thể sắp xếp thời gian đưa con tham gia." 6. "Chúng tôi nhận thấy con gặp khó khăn trong việc tập trung và giữ kỷ luật. Xin thầy/cô chỉ dẫn con cách cải thiện tình hình này." 7. "Con cảm thấy con ngại trước việc trình bày bài giảng trước lớp. Chúng tôi mong muốn thầy/cô có thể tạo...

  1. Chứng chỉ năng lực xây dựng là gì? Chứng chỉ năng lực xây dựng thực tế là một loại tài liệu đánh giá khái quát về năng lực của cá nhân trong hoạt động xây dựng, do Bộ Xây Dựng và Sở Xây dựng phối hợp với các tổ chức và đơn vị tham gia vào các hoạt động xây dựng tại Việt Nam. Chứng chỉ này ghi lại các điều kiện và quyền hạn của các tổ chức và đơn vị tham gia vào hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam. >>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp lối đi chung 2. Thời hạn chứng chỉ năng lực xây dựng bao lâu? Chứng chỉ năng lực xây dựng có hiệu lực trong vòng 10 năm kể từ ngày cấp lần đầu, cấp điều chỉnh hạng chứng chỉ hoặc gia hạn chứng chỉ. Trong trường hợp cấp điều chỉnh, bổ sung nội dung chứng chỉ hoặc cấp lại chứng chỉ do chứng chỉ cũ còn thời hạn hiệu lực nhưng bị mất, hư hỏng hoặc ghi sai thông tin, thì thời hạn sẽ được ghi theo chứng chỉ đã được cấp trước đó. 3. Điều kiện cấp chứng chỉ năng lực xây dựng Theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP, tổ chức tham gia hoạt động xây dựng p...

  Hướng dẫn cách tính lệ phí trước bạ nhà đất Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, giá tính lệ phí trước bạ nhà đất được xác định như sau: Giá tính lệ phí trước bạ nhà đất đối với đất được tính theo công thức sau: Giá trị đất tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. Theo đó: - Diện tích đất tính lệ phí trước bạ gồm toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan thuế theo "Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai". - Giá một mét vuông đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. - Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụn...