Mua bán nhà đất thông qua vi bằng là gì?

 

1. Mua bán nhà đất thông qua vi bằng là gì?

Vi bằng, trong thực tế, là tài liệu ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định. Vi bằng thường bao gồm hình ảnh và video trong quá trình xác lập vi bằng. Thừa phát lại là người được Nhà nước bổ nhiệm và có đủ tiêu chuẩn để thực hiện việc tống đạt, lập vi bằng, xác minh điều kiện thi hành án dân sự, tổ chức thi hành án dân sự theo quy định của Nghị định và pháp luật có liên quan.

Việc mua bán nhà đất thông qua vi bằng là khi các bên trong giao dịch mua bán lập văn bản vi bằng để xác nhận hành vi và sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ nhà đất. Sau đó, Thừa phát lại sẽ đóng dấu lên vi bằng đó. Vi bằng này chỉ là một nguồn chứng cứ khi các bên có tranh chấp và đưa ra tòa án.

Tóm lại, việc mua bán qua vi bằng có nghĩa là bên mua và bên bán thực hiện mua bán nhà đất trước sự chứng kiến của Thừa phát lại. Vi bằng này được Thừa phát lại lập và đóng dấu, ghi nhận ngày tháng, địa điểm, và các thỏa thuận, cam kết của các bên có liên quan trong quá trình mua bán. Do đó, việc mua bán nhà đất này không cần công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán theo pháp luật. Tuy nhiên, vi bằng không có ý nghĩa xác nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng của các bên.

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

2. Mua bán nhà đất thông qua vi bằng có giá trị pháp lý hay không?

Mua bán nhà đất thông qua vi bằng không có giá trị pháp lý, đây chỉ là hình thức lách luật và có thể bị tuyên vô hiệu nếu vi bằng không tuân thủ đúng quy định của pháp luật về hình thức giao dịch. Một giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể, giao dịch mua bán nhà đất phải được xác lập thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên dựa trên quy định của pháp luật.

Để được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau: có Giấy chứng nhận (trừ trường hợp quy định tại khoản 3 - Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 - Điều 168 - Luật đất đai năm 2013), đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và trong thời hạn sử dụng đất.

Do đó, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đảm bảo các yếu tố trên mới đúng theo quy định của pháp luật.

Việc vi bằng không có giá trị pháp lý còn thể hiện ở những điểm sau:

• Vi bằng chỉ là một nguồn chứng cứ giữa các bên khi có tranh chấp, và không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.
• Vi bằng không phải là văn bản công chứng do Thừa phát lại thực hiện, mà chỉ là văn bản xác nhận có sự chứng kiến của Thừa phát lại. Vì Thừa phát lại không có quyền công chứng, chứng thực. Để đảm bảo việc mua bán, chuyển nhượng tuân thủ đúng quy định, cần phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Từ những vấn đề trên, có thể khẳng định rằng vi bằng việc mua bán nhà đất do Thừa phát lại lập không có giá trị pháp lý, thậm chí nhiều trường hợp còn mang rủi ro khi mua nhà đất lập vi bằng. Thực chất, vi bằng chỉ ghi nhận hành vi trao đổi, giao dịch tiền và giấy tờ, không chứng nhận việc mua bán tài sản, bao gồm cả mua bán nhà đất. Nó chỉ là một bằng chứng chứng minh có thỏa thuận, giao dịch giữa hai bên, không phải là cơ sở để chuyển nhượng quyền sở hữu cho bên mua.

>>> Xem thêm: Dịch vụ Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai 2023

3. Rủ ro khi mua bán nhà đất thông qua vi bằng

Việc mua bán nhà đất qua vi bằng vô cùng nguy hiểm do tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc này thường xảy ra thông qua nhiều bên liên quan và thường không tuân thủ quy định pháp lý. Điều nguy hiểm hơn là khi người chủ đã thế chấp tài sản, nhưng vẫn thực hiện vi bằng chuyển nhượng nhà, đất cho người khác hoặc bằng giấy viết tay.

Trong trường hợp mua bán nhà đất có đầy đủ giấy tờ, nhưng không tiến hành công chứng, chứng thực, người mua sẽ không được sang tên sổ đỏ. Để có thể sang tên sổ đỏ, người mua phải có giấy tờ hợp pháp về đất đai và hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất là loại hợp đồng bắt buộc phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền, theo quy định tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT. Hồ sơ sang tên sổ đỏ bắt buộc phải bao gồm đơn đăng ký biến động, bản gốc sổ đỏ và hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Vì vậy, nếu người mua và người bán chỉ lập vi bằng mua bán nhà mà không thực hiện ký hợp đồng mua bán và công chứng, chứng thực, thì không đủ điều kiện để sang tên sổ đỏ. Trong trường hợp này, nhà và đất vẫn đứng tên chủ cũ, ngay cả khi người mua đã trả tiền. Điều này dẫn đến rất nhiều tranh chấp, không thể sang tên nhà, đất cho người khác, và không được phép sửa chữa hoặc thế chấp tài sản này.

Ngoài ra, còn có trường hợp mua bán nhà đất mà không có giấy tờ hợp pháp, và việc lập vi bằng trong trường hợp này rất nguy hiểm và thường gây tranh chấp. Vì việc không có giấy tờ hợp pháp đã tiềm ẩn nhiều rủi ro, không thể xác nhận nguồn gốc đất, quy hoạch hay thu hồi. Chủ sở hữu đất có thể lợi dụng việc không có giấy tờ để thực hiện nhiều lần mua bán nhà đất mà không bị kiểm soát. Điều này có nghĩa là thửa đất có thể được chuyển nhượng cho nhiều người.

Khi gặp các trường hợp trên, người mua đất rất dễ mất trắng hoặc phải trải qua quá trình kiện tụng phức tạp, mất thời gian và tốn kém tại tòa án để đòi lại tiền đã chi trả.

Trên đó là bài viết của Công ty Luật Dragon về việc mua bán nhà đất thông qua vi bằng. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về những vấn đề được đề cập trong bài viết, hãy gọi số điện thoại 1900.599.979 để được tư vấn bởi Luật sư thông qua tổng đài trực tuyến.