Đất 5% là gì? Đất 5% có làm sổ đỏ, xây nhà được không?

Đất 5% là một khái niệm pháp lý trong quản lý đất đai tại Việt Nam. Theo quy định của pháp luật, 5% diện tích đất công ích được dùng để xây dựng các công trình công cộng như trường học, bệnh viện, công viên, cơ sở hạ tầng, và các khu đô thị mới. Hãy cùng tìm hiểu thêm qua bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Thuê luật sư đất đai bao nhiêu tiền?

1. Đất 5% là gì?

Ý nghĩa của đất công ích 5% (không quá 5%) là một phần diện tích đất nông nghiệp được dành ra từ đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, nhằm phục vụ các mục đích công ích của địa phương. Đất này được xác định trước đây khi các hợp tác xã hoặc các hộ gia đình đưa đất vào hợp tác xã, một phần diện tích đất được giữ lại (khoảng không quá 5%) để nhân dân tự chủ và phát triển kinh tế.

Đất công ích 5% là một khoảng diện tích đất được xác định và bảo tồn với mục đích giữ nguyên tính công ích và bảo vệ môi trường trong quá trình phát triển kinh tế và xã hội. Đây là sự chia sẻ từ quỹ đất hợp tác xã cho cộng đồng dân cư, tạo điều kiện cho nhân dân được tự chủ và phát triển kinh tế của mình.

2. Đất 5% có làm sổ đỏ xây nhà được không?

Căn cứ theo quy định của Luật đất đai thì đất 5% được hiểu là đất công ích và được quy định chi tiết như sau:

“Điều 132. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích

Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.

Đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Đối với những nơi đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây:

a) Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

b) Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng quy định tại điểm a khoản này;

c) Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.

Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.

4. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”

Theo quy định trên, đất công ích 5% thuộc quỹ đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp xã trong khu vực có đất quản lý. Việc sử dụng đất này phải tuân theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Mục đích của quỹ đất nông nghiệp là để xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn như công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Đối với các đất chưa được sử dụng cho mục đích trên, có thể được giao cho hộ gia đình hoặc cá nhân thuê với thời hạn không quá 5 năm.

Do đó, không thể xây dựng nhà trên đất công ích 5%. Việc xây nhà trên đất công ích là vi phạm pháp luật do sử dụng đất không đúng mục đích. Đất nông nghiệp được dành cho hoạt động sản xuất nông nghiệp mà không được xây dựng nhà ở.

Đất 5% chỉ được cấp sổ đỏ khi đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật đất đai. Chủ sở hữu phải có đầy đủ các loại giấy tờ và đáp ứng các điều kiện về việc sử dụng đất ổn định và lâu dài. Khi đạt được những yêu cầu này, có thể xem xét để cấp sổ đỏ cho đất 5%.

Trên đây là chia sẻ về khái niệm về đất 5%, hy vọng bài viết đem lại nhiều giá trị.

Mọi thông tin thắc mắc về dịch vụ cũng như giá thuê luật sư chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi tại:

Công ty Luật Dragon – Hotline: 1900.599.979

Email: dragonlawfirm@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/vanphongluatsudragon

Văn phòng Luật sư tại Hà Nội: Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

Văn phòng Luật sư tại Long Biên: số 24 ngõ 29 Phố Trạm, Long Biên, Hà Nội.

Văn Phòng Luật Sư tại Hải Phòng: Số 102, lô 14 đường Lê Hồng Phong, quận Hải An, TP Hải Phòng.